VI HJELPER DEG TIL DITT PERFEKTE HJEM!

Slik er vi trygge på å i best måte kunne ivareta dine interesser. Vi produserer ubegrenset med salgsoppgaver uten ekstra kostnad og ordner gjerne ekstra markedsføring i alt fra avis, nettavis, sosiale medier med mer etter ditt ønske.  

Next Eiendomsmegling jobber tett med fotografer som har øye for detaljer og som tar seg god tid til deg som skal selge. 

De gir råd og kommer gjerne med forslag. Om fotografen må komme tilbake for å gjennomføre kveldsbilder, eventuelt ta utebilder når været bedrer seg så er det helt uten kostnad.

Det samme gjelder teksten til din eiendom, vi oversender forslag til hvordan salgsoppgaven kan se ut og vil korrigere alt slik at du får det akkurat slik du ønsker.

Vi vet godt at de fleste har hektiske dager med både barn og gjøremål. 

Det viktigste er for vår del å få en oversikt over den generelle tilstanden til bygget og kommer gjerne med tips og råd som kan hjelpe deg med å oppnå best mulig resultat.  

Mange småbruk har vært eid av samme familie i mange hundre år og det er forståelig nok vanskelig og være den som bryter denne linjen. Jeg har full forståelse for det.

Samtidig er det trist at mange flotte småbruk står og forfaller fordi ingen bor der og holder dem vedlike.

Jeg møter en masse driftige folk gjennom min jobb, folk som gjerne ville trådt til og bragt disse gårdene tilbake til fordums prakt og liv.

Mange tomme småbruk er i en elendig forfatning når de endelig selges

Når noen først bestemmer seg for å selge, er gårdene ofte i svært dårlig forfatning. Når jeg drar ut på befaring er jeg i enkelte tilfeller i tvil om eiendommen i det hele tatt er å anse som bebygd.

Arven mange har hatt vondt for å selge har dessverre ofte allerede råtnet på rot.

Når selgere omsider tar kontakt, er låven oftest falleferdig og det er vanlig med råteskader og andre store skader i våningshuset. Det er trist å se tidligere flotte eiendommer bare stå å forvitre på den måten.

Les gjerne noen av mine andre blogger her!

Selv på falleferdige småbruk står folk ofte i kø for å kjøpe

Det som stadig overrasker meg, er at selv på gamle slitne småbruk er det ofte en voldsom interesse.

Hvis du selv har møtt på en småbruksvisning så vil du se fullt av folk, mange nysgjerrige naboer, noen drømmere og mange seriøse potensielle kjøpere.

Det er mange teorier ute og går om hva som gjør småbruk så attraktive: Er det TV-programmene som idylliserer livet på landet? Den høye prisutviklingen i byene? - eller endring av lovgivning for priskontroll, konsesjon og odel?

Jeg har jobbet med denne typen salg i mange år og sannheten er at interessen alltid har vært der. Det vil alltid være mange som vil hjem til fødeplassen, andre har et ønske om mer enn et A4-liv i byen. 

Kjøperne er gjerne unge folk som er opptatt av jakt, fiske og naturforvaltning

De som ender med å kjøpe et småbruk er gjerne i alderen 25-40 år. Mange er selv vokst opp i et landlig område, og de er ivrige i praten om jakt, fiske, dyrking og kultur. Jeg opplever interessentene som oppegående og selvstendige.

Mange er villige til å ta en risiko og forlate gode jobber i bytte mot en annen hverdag.

Denne kjøpergruppen har så lenge jeg har holdt på med landbruksmegling alltid vært der. Problemet er at det ofte ikke finnes noe å kjøpe der de ønsker. Samtidig som det står tomme bruk i området.

Bare i Setesdal står det nå mer enn 100 tomme småbruk. Setesdal sliter samtidig med frafall i befolkningen i flere av kommunene (Iveland, Evje og Hornnes, Bygland, Valle og Bykle).

Paradokset er at når jeg selger gårder her så kommer det interessenter i hopetall. Bare i Valle har blant annet folketallet sunket med 18 % siden 2001. Da var det 1456 innbyggere, mot 2. kvartal i år med 1195 gjenværende innbyggere.

Det står faktisk en hel generasjon på trappen som vil hjem til Setesdal som ikke slipper til. 

Jeg tror arven kunne forvaltes slik at livet i bygda og kommunen opprettholdes

Mange som eier småbruk de selv ikke bor på, snakker om å «bevare» arven for kommende generasjoner. Derfor vil de ikke selge. Samtidig bevares ikke arven når ingen bor der og holder ting ved like.

Jeg mener flere bør tenke at arvesølvet ikke ligger i selve småbruket, arvesølvet du overlater andre er lokalsamfunnet som gården ligger i. Det må også holdes ved like.

Flere småbrukeiere må få øynene opp for at unge trivelige familier står i kø for å kjøpe, mener jeg.

Unge folk som ofte vil bidra med å skape nye arbeidsplasser i nærmiljøet. I alle fall om det både er nær både flott natur og en bygd eller by med skole, barnehager og butikker. Et levende lokalsamfunn.

Vurderer du å selge et småbruk eller et større gårdsbruk? Ta gjerne kontakt her!

Småbruk står og forfaller rundt om i hele Norge

Denne triste utviklingen er ikke noe som kun gjelder for Sørlandet hvor jeg selv bor. Jeg bistår salg over hele landet med hjelp av nærliggende kontorer. Situasjonen er den samme, om du bor i Valle eller på Ellingsøy utenfor Ålesund så møter unge folk opp visninger. De ønsker å skape sitt eget paradis på gamle småbruk.

Min oppfordring er og la andre som har lyst til å drive gården overta. Har du ingen interesse av å bo der selv, må da det være bedre enn å se det som er igjen forvitre sakte?

Jeg er selv en ivrig jeger, fisker og gårdsbruksentusiast. Jeg forstår at det kan være vondt å selge, samtidig så har jeg mange ganger sett hvor mye liv en ny familie kan skape i et ellers stille lokalsamfunn. Det har også en stor verdi.

De som sitter og drømmer om et landlig liv på finn, hva søker de egentlig etter?

Om du gjør et enkelt søk på Google finner du utallige definisjoner av ordet «småbruk». Sjekker vi finn.no så finner vi alt fra store landbrukseiendommer til landlig beliggende hytter, eller eneboliger med stor tomt utenfor byen.

Småbruk er ekstremt mye søkt etter

Småbruk er det klart mest søkte ordet på finn.no. De siste årene har folk søkt på ordet rundt 600 000 ganger i året. Det sier oss at mange drømmer om å flytte på landet, eller ha et småbruk som hytte.

– Mange av dem gjør alvor av drømmene sine.

Mange meglere ser nok muligheter i at «småbruk» er mye søkt etter. Det kryr av artige annonser hvor megler har valgt å bruke ordet «småbruk», hvor betegnelsen kanskje ikke er like relevant, mener jeg.

Det gjør at de som søker på småbruk ofte får opp alt fra vanlige hus med stor tomt, til svære gårdsbruk.

Les også: Dette bør du tenke på før du kjøper småbruk

Så hva er et småbruk egentlig?

Når jeg har lagt ut bloggen min på Facebook har det dukket opp ymse definisjoner i kommentarfeltet. Noen har laget sine egne definisjoner, eller funnet noe på nett de synes passer med sin oppfatning av saken.

Googler vi finner vi alle salgs svar. Sjekker vi Store norske leksikon, finner vi ingen svar. Sjekker vi Wikipedia finner vi en definisjon, men en noe utdatert definisjon mener jeg.

Vi kan med andre ord kanskje ikke laste ivrige eiendomsmeglerkollegaer for mye når ordet småbruk brukes litt ulikt, deres jobb er jo å få oppmerksomhet rundt en eiendom.

Skal du selge småbruk? Kontakt meg her.

Hva jeg mener må til for å kalle noe et småbruk

Jeg snakker daglig med folk som ønsker seg et småbruk, og de vet veldig godt hva de ser etter. Så jeg velger og ta utgangspunkt i det.

Først og fremst avhenger kjøpernes definisjon av hva eiendommen inneholder. - Et småbruk skal være noe annet enn en litt stor tomt rundt huset og et rødt uthus.

Er det en enebolig og fem dekar tomt, så er det nettopp det: En enebolig med stor tomt.

Har du derimot en driftsbygning, beiteareal, litt jord som egner seg til å dyrking og en del skog, samtidig som gården ikke er stor nok til å leve av, så kaller jeg det for småbruk.

På et småbruk er det ikke nødvendigvis alltid krav om driveplikt.

Kan du leve av eiendommen er det et gårdsbruk

Hvis jeg skal begynne å bruke ordet gårdsbruk, eller ordet landbrukseiendom, så er eiendommen gjerne også din primære arbeidsgiver.

- Blir du kalt bonde, og kjenner deg som en bonde, så er du sannsynligvis eier av et gårdsbruk.

Et gårdsbruk må være av en slik størrelse at en stor del av verdien på eiendommen er næring.

Selvfølgelig kan selv småbruk ha en viss produksjon, men på et gårdsbruk er dimensjonene av en slik art at det utgjør, eller kan utgjøre en avgjørende del av husholdningens samlede inntekt.

På et gårdsbruk er det normalt sett bo- og driveplikt.

Les mer om småbruk og landbruk i mine tidligere blogger, her!

De som er på jakt etter småbruk eller gårdsbruk er som boligkjøpere flest: De vil helst ha noe de kan flytte rett inn i, uten for mye oppussing foran seg.

Dessverre er tilbudet av småbruk begrenset, og mange hopper på før de har tenkt gjennom alt det praktiske. Kjøper du et sted for å bo lenge, er det verdt å vente.

Ofte langt til butikker og naboer

Det er jo gjerne slik at et gårdsbruk ligger med god avstand fra skoler, butikker og alt som hører et sentrum til. Det kan føles deilig og befriende å komme litt vekk fra allfarvei. Samtidig betyr dette at innkjøp av håndverkertjenester, utstyr og møbler blir mer tungvint, kostbart og tidkrevende.

En annen ting er ofte at den daglige «driften» av familien, med transport til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjerne spiser mye tid fra døgnets 24 timer.

Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom? Ta gjerne kontakt med meg her.

Viktig å tenke på det praktiske

Har du barn i skolealder er mitt råd derfor at dere tenker over disse tingene hvis dere drømmer om småbruk. At hverdagen går opp uten for mye transporttid er en stor fordel, og det er mulig å finne slike gårdsbruk også, selv om de er en litt sjeldnere vare.

For litt siden kom jeg over en slik gård i Valle i Setesdalen. Denne gården er nettopp lagt ut for salg er noe jeg vil kalle unntaket fra regelen. Bruket ligger kun 600 meter fra Valle sentrum. Det er gang og sykkelsti helt frem til barnehage, skole og ulike butikker.

Les også: Dette bør du tenke over før du kjøper småbruk!

Et samlingssted for familien og bygda

Småbruket i Valle ble kjøpt av nåværende eiere i 2003 og har siden blitt totalrenovert. De har blant annet lagt inn vannbåren gulvvarme, pusset opp bad og satt inn nytt kjøkken.

Hovedbygningen holder god standard samtidig som de har klart å beholde det tradisjonelle preget. Til og med låven er renovert. De har brukt den til selskapslokale, som racerbane for radiostyrte biler og som et sted å mekke på snøscooteren.

Perfekt for barnefamilier

Jeg synes det er verd å nevne denne eiendommen spesielt, nettopp fordi den er så perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag.

Med en prisantydning på 2 390 000 kroner får dere mye for pengene. Med gården følger om lag 12 daa tomt som for det meste er dyrkbar mark. Skogsdelen er ikke større enn at hogsten stort sett har vært årets juletre, men langt mer har vel heller ikke de fleste bruk for heller.